A szerződés megkötését az ingatlan közvetítők nélkül
Ingatlanokat, tulajdonosa, akkor minden egyes egyik legfontosabb tárgyi eszközök. Ingatlanszerzés (lakások) végezzük, általában a belépő egy adásvételi szerződés, amely nagy jelentőségű az érintett személyek a tranzakcióban.
Annak érdekében, hogy megfelelően eladni vagy vásárolni egy lakást, mindannyiunknak kell egy alapvető ismereteket a sorrendben a megkötése és az adásvételi szerződés.
Tehát, amely a jelenleg hatályos polgári magyar szabályozás, az adásvételi szerződést és eladása ingatlan az eladó vállalja, hogy átruházza a tulajdonában lévő telket, épület, szerkezet, lakás, vagy egyéb ingatlan, valamint a vevő köteles elfogadni az említett tulajdonság, és fizet egy bizonyos párt áron.
Fél az adásvételi szerződés a vevő és az eladó ingatlan. Az eladó az ingatlan, mint általában, a javára a tulajdonos vagy - felhatalmazott személy (mint például az értékesítés az ingatlan végzi hitelesített meghatalmazást), a vevő lehet bárki.
Az adásvételi szerződés ingatlan írásban megkötött kidolgozásával egy aláírt dokumentum a felek. Amennyiben nem tesz eleget az előírt formában kell járnia, rokkantság az adásvételi szerződés (st.550 Ptk).
A jelenlegi jogszabályok nem állapítanak meg kötelező közokiratba ingatlanügyletek. Szerint cikk 3. bekezdése 8.1 A polgári törvénykönyv, a törvényben előírt, vagy a felek megállapodása, a tranzakció járó megjelenése, megváltoztatása vagy megszüntetése jogokkal az ingatlan, feltéve, hogy az állami nyilvántartásba, közjegyzővel kell hitelesíteni.
Közokiratba ügyletek előfordulásának, megváltoztatása vagy megszüntetése jogok, feltéve, hogy az állami regisztráció, csak akkor van szükség abban az esetben a törvény által előírt vagy a felek megállapodása. Ha ez jelenleg nem biztosított kötelező közokiratba az adásvételi szerződést. Eközben a felek önkéntesen szolgáltatott közokiratba, ami ennek a feltételnek a megállapodás.
Milyen intézkedéseket kell hozni, hogy a vevő a következtetést az adásvételi szerződés lakást? Bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a leginkább veszélyeztetett oldalon a tranzakció a vevő (például azzal a veszéllyel jár jogi következményekkel járó jelenlétében harmadik fél jogait, hogy a lakás, stb.) Megkötése előtt egy adásvételi szerződés, a vevő meg kell kérni az eladó igazoló dokumentumok tekintetében az ingatlan kell elidegeníteni (igazolás állami regisztrációs jogok); kérelmet a meghatalmazott szerv kivonatát az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele a megszerzett vagyon; győződjön meg arról, hogy a lakás áll a megszerzett harmadik személyek jogait, stb
Mi kell a szerződésben meghatározott értékesítése egy lakást? A jogszabályok előírják alapvető feltételei vételi és eladási ingatlan, és anélkül, hogy azok, hogy jóváhagyásával az említett megállapodás nem jön létre.
Először is, a szerződő felek - az eladó és a vevő (név, útlevélszám, lakóhely) Amennyiben a szerződés nem a tulajdonos a lakás, vagy a vevő, a megállapodás indokolni, amely a szerződésben meghatározott adásvételi a nevében eljáró személy a szerzői jog tulajdonosa (eladó ), vagy a vevő (hitelesített meghatalmazást specifikus kifejezésekkel referencia).
Harmadszor, az ár határozza meg, és a fizetési eljárás keretében a szerződés (az értéke az ingatlan alá elidegenedés). tulajdonság értéke megállapodás határozza meg a szerződő felek.
Negyedszer, a szerződés tartalmaznia kell azon személyek listáját, akik fenntartják a jogot, hogy használja a nappaliban, miután az elidegenedés. Ha az eladó nem korlátozódik a jobb (terhelt), ez is kötelező tükröződik a szerződést. Ennek hiányában útmutatást a szerződés az ilyen korlátozások vannak kizáró okok a regisztrációs tulajdonjogának átruházása.
Ezen kívül a felek további feltételeket (a sorrend átadása a cél, kiadási dátum lakás eladó, stb.)
Így az állami regisztrációs jogok végezzük alapján az alkalmazás tulajdonosa, a felek megállapodása, vagy meghatalmazott (őket), hogy az a személy, ha ő egy hitelesített meghatalmazás.
A kérelmet az állami regisztrációs jogok csatolni kell a szükséges iratokat annak végrehajtását. Együtt, ha másképp által létrehozott szövetségi törvény, a dokumentum állami feladat (2. igénypont 4 16. cikke a regisztrációs törvény) nyilatkozatot az állami nyilvántartási és egyéb jogok adni az állami regisztrációs dokumentumokat.
Ebben az esetben a kérelem állami regisztrációs jogok és más szükséges dokumentumokat állami regisztrációs jogok lehet a kérelmező által benyújtott személyesen vagy postai úton a bejelentett érték annak kiszállításáról, a készlet beruházási és tértivevénnyel kért. formájában követelmények keresztül küldött dokumentumok postai határozza cikk 2. bekezdése 16. Ctv.
Összhangban cikk 1. bekezdés törvény 13. bejegyzése, a végzése során állami regisztrációs jogok végezzük jogi vizsgálata a benyújtott dokumentumok és az ellenőrzést az jogszerűségéről. Benyújtott dokumentumokat állami regisztrációs jogok meg kell felelnie a 18. cikkben foglalt követelmények szóló törvény Regisztráció. A döntés a jelenléte vagy hiánya alapján az állami regisztrációs jogok által elfogadott állami anyakönyvvezető eredményei szerint a jogi szakértelem.
Anyag elő Mukhina S. vezető szakértő a Department of Legal Support