A szerződés bérleti helyiségek (8) - elméleti, 2. oldal
- fizetés nagyjavítása lakásállomány;
- díj bérlakások.
Differenciálás a fizetési konstrukcióról a ház szükséges az oka annak, hogy lehet kérdéseket a fizetés, hanem egy része a fizetési lakás és annak összegét abban az esetben, ha a munkáltató például valójában nem él a megszállt területen. Ha az írásos bizonyíték az a tény, és az idő hiánya polgárok saját lakóhelye ők (regisztráció) szabadulnak ugyanezen időszak alatt a kötelezettség szolgáltatások szemétgyűjtő, csatorna, gáz és vízellátás.
Így az általános szabály felvételére mindkét típus az, hogy a kártérítést olyan intézkedés a polgári felelősség, amelyet alkalmazni lehet egy állampolgár csak akkor, ha a hiba (st.330 2. igénypont állítja az 1. és 2. st.401 HA orosz Föderáció). A polgári jogban, Mint ismeretes, néhány kivételtől eltekintve az a feltételezés, a bűntudat. Más szóval a munkáltató vétkes mígnem bizonyítja, hogy a felróhatóság hiányának az incidens. Példaként egy ártatlan kötelezettségszegésből számos tudósok úgy vélik, a késés vagy nem bérfizetés, amely az egyetlen bevételi forrása a polgár.
1.1.Storony megállapodás lakásbérleti
Tekintsük most a téma szerkezete a szerződéses kapcsolat. Ők két oldala van: a hitelező és az adós. Ilyen körülmények között, ezeket a továbbiakban, mint bérbeadó és a bérlő. Tekintettel a kétoldalú szerződés jellegét, bármelyik fél bérleti szerződés egyaránt lehet hitelező és az adós, a helyzettől függően.
A világos meghatározása a bérbeadó a szám jelentős nemcsak a szervezet azonosítása, amellyel a munkáltató a jogviszony szerződéses kötelezettségeit a lakásbérleti, hanem tisztázza, hogy ki lehet részese semmilyen bírósági eljárás lakáscélú viták.
A bérbeadó egy állampolgár vagy jogi személy (a kereskedelmi és non-profit szervezetek). Citizen joga van a tulajdonjog bármely lakásszám. Citizen rendszeresen szállít a helyszínen regisztrálni kell, mint az egyéni vállalkozó (a 2. cikk a Polgári Törvénykönyv, st.11NK). Ez eltér st.671 Polgári Törvénykönyvben 51. cikke által az LCD a tényen alapul, hogy a bérbeadó csak akkor járhatnak el az állami tulajdonú vállalatok, intézmények, szervezetek, lakásfenntartási szervezetek, melyek alkörzeteit végrehajtó hatalom.
Így a tulajdonosok - a polgárok, a jogi személyek, Magyarországon, a tárgyak, önkormányzati szervezetek. A tulajdonos joga van arra, hogy mások képviselik őket a szerződés megkötését bérleti élőhelyén. Magyarország részéről, a tárgyak és az önkormányzatok bérlők az állami szervek és a helyi önkormányzatok, a legtöbb ház és üzemeltető szervezetek.
A munkáltató csak akkor lehet állampolgár. Mikor jön a jogi személy, akkor is csak bérelt helyiségeket a bérleti, hanem hatnak a munkáltatónak a szerződés bérleti élőhelyén. 1
A 2. igénypont st.677 Polgári Törvénykönyvben találta, hogy általános szabályként, valamint a munkáltató a szerződés bérleti helyiségek személy azonosításához állandóan vele együtt élő, amelyek a következők: a házastárs (feleség), gyermekek (örökbefogadott is), szülők házastársak, nagyszülők, dédunokák, testvérek; egyéb rokonok; Volt a családtagok (a volt házastárs, amennyiben továbbra is él egy lakónegyedben ;. bármely más személy, bár nem áll rokona a munkáltató, de valójában állandóan vele együtt élő ezen a területen körülbelül az, aki rezidensnek minősül együtt a munkáltató kell megítélni alapján az a tény bejegyzésének állampolgár a közösség polgárainak állandó lakóhellyel a bérlő, különösen a jogot, hogy :. használja a lakáscélú helyiségek rendeltetésszerű tartani a nappaliban a dolgokat, mielőtt Meta személyes használatra; használni az elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések.
A kapcsolat a munkáltató és az említett személyek szabályok az irányadóak, illetve, a családjogi törvény, a lakásügyi törvénykönyv alapján a lakáspolitika. Tekintettel arra, hogy a fél a munkaszerződés a munkáltató, akkor GC Magyarország okolható betartását állandóan vele együtt élő személyek szerződés, valamint a szabályokat helyiségek használatával, helyi, közös tulajdona a bérház. Ugyanakkor meg kell jegyeznünk, hogy a munkáltató felelős az intézkedések ezen személyek viselt illegális karaktert, és sérti a feltételeket a bérleti szerződés.
1.2.Obekt megállapodás lakásbérleti
Az objektum a szerződés bérleti helyiségek különíthetjük férőhelyek alkalmas állandó lakóhely (lakás, ház, lakás vagy egy részét egy lakóház) st.673 GC Magyarország 1
Ebben a cikkben, ebből következik, hogy az objektum egy lakóépület bérleti szerződés lehet különálló lakást, vagy annak egy részét, ha a lakás közös. Ebben az esetben a helyszínen kell szigetelni. Nem lehet tárgya a bérleti a szoba, fürdőszoba, gardrób. Hatálya alá is tartozik felvételi szolgálhat egy lakóépület álló egyik módja több lakás. Ha adott házrész, akkor be kell tartani a követelmény egy külön szobában.
Compliance területek bizonyos egészségügyi és technikai követelmények - szükséges feltétele annak biztosítása, normális életet, normális működését. House kell fenntartani a megfelelő környezeti hőmérséklet, hogy a tiszta levegő, kell egy bizonyos hang csökkentése, megfelelő természetes világítás, hogy biztonságos legyen a tűzvédelmi szempontból. Az elemek a javulás a következők: víz, elektromos világítás, fürdőszoba, mosókonyha.
A „fitness” nagy jelentősége van, mivel összhangban a Ptk, a bérbeadó köteles átadni a bérlő szabadon élőhelyén egy alkalmas állapotban élni. Ha a munkáltató továbbított lakáscélú helyiségek, többek között a közös tulajdon egy épület, megjelenik a hiányosságokat, részben vagy teljesen megakadályozzák, hogy a lakáscélú helyiségek, a munkáltató alapján az Art. 612 A polgári törvénykönyv jogosult saját belátása, hogy megkövetelik a földesúr vagy indokolatlan megszüntetése hibák vagy arányos csökkentése a bérleti díj vagy kártérítési annak költségeit a hiányosságok; közvetlenül visszatartja az összeget a költözési költségek felmerült a hiányosságokat a bérleti díj, és erről értesíti a földesúr vagy a szerződés felmondására. Ezen túlmenően a munkáltató jogosult kártérítést követelni veszteségek nem tartoznak a levonás a bérleti díj.
Alkalmasságát helyiségek szállás határozza rögzített módon a ház jogszabályok, tehát helyiségek szerepelnie kell a helyiségek, megfelelnek a építési előírások, tűzvédelmi előírások, egészségügyi és műszaki követelményeket. Amellett, hogy élőhelyén, a munkáltatók a jogot, hogy az ilyen tulajdonság, mint egy erkély, előcsarnok, veranda, előszoba, műszaki padlón.
Tekintettel arra, hogy az utóbbi években vált elterjedtté építése a város házak, van egy kérdés a megfelelőségét elismerésének lakásuk. Ezek víkendházak egészen felel meg a fenti kritériumoknak. Ezért lehetséges elosztása a negyedik feltétel - „jelenléte az önkormányzati hatósági határozat elismeréséről szóló szerkezete az élet.”
A követelmény, hogy kell elhelyezni a tárgya felvételi: a nappali mentesnek kell lennie minden kötelezettség. Kritériumai elhelyezése a különböző fajtájú és számos egyéb műszaki követelmények szorosan kapcsolódnak a lehetőséggel, állandó tartózkodási hellyel. Csak a megfelelő szintű fitness, vagyis a betartását bizonyos szabványoknak, amelyek megkülönböztetik a nem lakáscélú helyiségek.