A szerződés aláírása alapkezelő társaság - milyen buktatókat kell várni
Bármilyen utas egy bérház akar közművek és az összes szolgáltatás otthon volt általában jó minőségű. Ezért olyan fontos, hogy válasszon egy társaság. Hibázott ott lakók kell foglalkozni mindenféle probléma. És nem veszik ki a szemetet, akkor csak egy kis része a baj! Sokkal rosszabb, mint a jelenlegi, nem vezetőképes éves javítási vagy hajtott a romos állapotban az udvaron.
És mégis minden bajok részben lehet hibáztatni a bérlők. Elvégre ők jogszerűen változtatni az alapkezelő társaság vagy az eredetileg kiválasztott szakmailag és becsületesen dolgozó szervezet. De sajnos, sok polgár bizonyos rendelkezéseinek az LCD - egy igazi kinyilatkoztatás.
Ezért a szakértők azt javasolják inkább figyelni mindent, ami a kezelési és karbantartási lakóépületek
Hogyan és mit kell választani
- közvetlenül a lakástulajdonosok;
- kooperatív, azaz a közösség lakosainak (gyakran nevezik a lakástulajdonosok, rövidítve HOA);
- Az alapkezelő társaság.
Amikor kiválasztunk egy szervezet a bérlőknek kell vizsgálni néhány fontos pontot:
- szakmaiság a cég (tapasztalat, szolgáltatások köre, a rendelkezésre álló hozzáértő személyzet, stb ...);
- tartózkodási idő a piacon (elérjük tekinthető megbízható partnerek);
- jelenlétében egy erős anyagi és technikai bázis (buldózerek, traktorok és egyéb járművek és felszerelések).
szerződés megkötését
Az összes kapcsolatot a cég, szolgáltatást nyújtó, és a bérlők által szabályozott rendelkezések a szerződés. Tehát ő fizetett a legnagyobb figyelmet. Ha valami nem az ebben a dokumentumban, a bérlők nem követelheti szolgáltatás vagy építési beruházások a cég alkalmazottai.
Szakértők azt javasolják, hogy a bérlők hozza, hogy konzultáljon egy jogvégzett (a cég saját), azért ellenőrizte a szerződés rendelkezései aláírása előtt
A dokumentum három fontos részből áll:
- Az objektum leírása, azaz a ház maga. Ebben a részben részletesen meghatározza információt minden, ami része a közös tulajdon. Ez ajtózárak, falak, liftek, megtagadhatja csúszda, pincék, padlások, és így tovább. Mennyire jól mutatják be az adatokat függ a szolgáltatás minőségét otthon.
- Előírt résztvevők, illetve képezik az ügylet tárgyát - a bérlők és a vállalat. Pre hasznos tudni, hogy hány szavazatot tartozik a bérlők és a tulajdonosok a ház. Ez a kapcsolat is nagyban függ a sikeres együttműködés a társaság. Szakértők azt javasolják, szoros kapcsolatban a tulajdonosok a ház, és épít egy bizalmi viszony, hogy a tulajdonosok mindvégig a bérlők. A kiválasztott alapkezelő társaság által ellenőrzött az adóhivatal. Azt is vizsgálja meg a házat, amely szolgálja a cég a szolgáltatások minőségét. Ezután értékeljük az anyagi és technikai bázis. Elsősorban jelenléte határozza meg, és berendezések mennyiségét. Megvalósítása területének egy lakóépület is van felelőssége a társaság. És csak azután, hogy a kiválasztott szervezet jóvá kell hagynia a közgyűlésen. Információ az bekerül a szerződést.
- A harmadik rész a dokumentum a tömeges. Ez azt jelzi, a teljes listát a jogok és kötelezettségek mindkét fél számára.
A mintát a szerződés meg fogja találni a katalógusból dokumentumokat.
Dokumentum szerkesztése lehet kétféleképpen történhet:
- Residences (dokumentum tagjai ügyvédek);
- társaság (a szerződés által kidolgozott bérlők).
Egyeztetését követően aláírt dokumentum szerint a felek a tranzakció.
buktatók
Nem ismeri a jogi árnyalatok a bérlők nehéz felmérni a pontosságát a dokumentumot. Éppen ezért a legtöbb esetben nem lesz felesleges jogi tanácsadást.
Az kihagyása „cucc” eredményez elégedetlenség a bérlők és a változás a cég a jövőben.
- a dokumentum érvényességi (szerinti 162 th cikke az LCD egy ideje egy-öt év);
- rendelni változások a dokumentumban, ha szükséges, és az összeg, amit meg kell tenni, hogy helyes vagy új tételek;
- megvilágítási számításokat a szolgáltatások;
- szabályok és eljárások meghatározásáról megsértése a társaság által;
- végzésével a konfliktusok megoldására;
- a leírás a közös tulajdon otthon
- szolgáltatások listáját (a rendelet a Magyar Kormány szám alatt 491), és azok feltételeit mindkét fél számára elfogadható;
beszámolók készítése, a vállalatok (általában az első éves negyedév) a megállapodás végrehajtását;
szempontjából tájékoztatást nyújt a listán, és a szolgáltatások minőségének vagy elvégzett munkákból (általában legfeljebb öt napon belül a kérelmet bármely bérlők).
A mintát a szerződést a klasszikus design a szerkezet lehet letölteni az internetről. Ez segít tájékozódni, és véglegesíti a dokumentum szerint a sajátos igényeit, a ház és a bérlők igényeit.
Nincs kapcsolódó cikk.