A meghatalmazást a lakóingatlan tranzakciók - elidegenedés szerződés
megállapodás
az eladás (elidegenedés)
lakóingatlan
Miután minden szükséges segítséget a tranzakció és dokumentumok, és van egy ésszerű bizonyossággal azt kell gyűjteni, hogy nincs semmi, ami zavarhatja a tranzakciót és a jogi tulajdonosi ingatlanok az új tulajdonosa a jövőben kell elkészíteni a szerződést, amelyben az ingatlan (a lakás, része egy külön szoba, ház, telek.) lesznek elhelyezve (az adásvételi szerződés, csere, adomány.).
Ha az ingatlan közös tulajdonban van (anélkül meghatározása részvény), a részvények elidegenítéséből tulajdonában lévő ilyen tulajdonság (külön helyiség vagy annak egy részét a lakás, ház, telek) kell létrehozni részvénytulajdonáról mód (megállapodás-megállapodás valamennyi résztvevő közös tulajdon ). Elidegenedés a részvény nem sértheti az elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a többi résztvevő közös tulajdon.
Amikor az értékesítés már az átviteli előre kell a felek megegyezni, mi az ár lesz a szerződésben meghatározott - a piac szerint ICE vagy más, például valamivel kevesebb, mint egy millió rubel. Pre-és meg kell állapodniuk a formában, amelyben a szerződés - a közjegyző vagy egyszerű írás, és aki vállalja ezt a munkát és a kapcsolódó költségeket. Az eladó előnyös, hogy meghatározza a piaci értéke csak a szerződést, ha ő jogosultságokkal jövedelemadó megfizetése. Jövedelemadó nem vonatkozik az összeg kevesebb, mint egymillió rubelt, az eladásából származó bevétel a lakások, a tulajdonában kevesebb, mint öt éve. Ha a lakás tulajdonosa a több mint ebben az időszakban, az adó nem vetnek ki. Megjegyezzük továbbá, hogy a jövedelem összegét lakásvásárlók, feltéve, hogy a jövedelemadó csökken a fizetett összeg az ingatlanszerzés, de nem több, mint az azonos egymillió rubelt. Ez az előny csak egyszer lehet használni, de véglegesen. A vevő jelzi a valós ár a szerződés tényleges visszafizetési garancia neki az egész összeget fizetni, ha később az ügylet kerül, vagy érvénytelenítik. Ezt figyelembe véve, és a megfontolás, hogy a közjegyzői szolgáltatás költsége 1-2,5% a tranzakció összegét. Ezért, ha nem kötelező a közjegyzői formája a szerződés megkötésére az úgynevezett írás, amely megszünteti a vágyat, hogy alábecsülni az ár az ingatlan, azzal a céllal, hogy mentse a fizetési közjegyzői díjat.
Mindenesetre a szerződést kell kötni a törvényi előírásoknak megfelelően, és tartalmaznia kell:
- a hely, ahol a szerződést;
- Szerződés dátuma (írásbeli szó);
- tájékoztatás a cím dokumentumok ház;
Összhangban a Polgári Törvénykönyvben (. Art 420, 549) a szerződésben meghatározott oldalán, és a következő feltételek határozzák meg:
- a szerződés tárgya, beleértve meghatározó adatok a helyét a ház (részben vagy egészben) a megfelelő szárazföldi része; Apartmanok (részei) részeként egy bérház (432. cikk, 554.);
- az ár a lakótér, megállapodás által létrehozott, a szerződő felek (jele lehet az árak rubel egyenértékű meghatározott összegeket devizában vagy hagyományos egységek (Art. 317), az ár feltüntetésével egységnyi területen, ezért az ára a lakás alapján határozzák meg a saját területén ( 555. cikk) és az eladás a lakás állapotát törlesztőrészlet fizetési meghatározott áron, módon, időzítése és összege (489. cikk), a másik, a felek kötelezettségei ..;
- azon személyek listáját, akik élnek a lakott területen, amely fenntartja a jogot, hogy használja ezt a lakáscélú helyiségek után vásárlás a vevő által másként nem rendelkezik, a szövetségi törvény, azok használati jogát élőhelyén (292. cikk, 558.);
- információt korlátozások (terhek) a jogokat.
A szerződés, amely alapján a tulajdonjog átruházása lakóingatlan (ami egyébként, a nem lakossági - kerti házban), és elfoglalja a telek is tartalmaznia kell minden lényeges elemét a jogviszony: a tárgy, a téma és a jobb; szükséges alkalmazás hozzá a topográfiai tervét a föld.
Ha a szerződés nem írta alá a tulajdonos telephelyén vagy a vevő, a megállapodás megállapítja az okokat, amelyek az említett személy (ek) nevében eljáró. Ha az eladó jobb korlátozott (terhelt), ez tükröződik a szerződést. Az utasítás hiányában a szerződés az ilyen korlátozás van ok az elutasítás a regisztráció, hiszen az a személy, akinek joga van bizonyos korlátozott körülmények között, elérte a dokumentum nem határozza ilyen körülmények között (1. o Art. 20. az állami regisztráció). Ha a tulajdonos a lakás egy kiskorú, aki nem szerzett 14 éves vagy cselekvőképtelen állampolgár, akkor a nevében a szerződés megkötésekor (köztük aláírásával), szülők, örökbefogadó szülők vagy gyámok (art. 28, 29, a polgári törvénykönyv). Ha a felek az adásvételi szerződést kiskorúak év közötti 14 és 18 éves kor vagy a lakosságot, korlátozott képessége a bíróság, a szerződés megkötésekor (köztük által aláírt) saját (Art. 26, 30, a polgári törvénykönyv).
A felelősség az ügylet a felek rendelkezései alapján a szerződés, így a jól megírt és jogi bejegyzését mindkét fél érdekelt.