A lízing előnyei, mint a finanszírozási eszközöket, a hatás a lízingdíjak a pénzügyi rendszerek
Befolyásolja a lízing rendszerek, a kifizetéseket a pénzügyi eredmények a vállalat
Éves lízingdíjak megfizetésének birtoklása és használata az ingatlan a bérlő a bérbeadó.
A kifizetések teljes összege, a módszer a költségeit, ahogy a forma és a periodicitás fizetési létre a haszonbérleti szerződés a felek megállapodása.
A teljes összeg a lízingdíjak tartalmazzák:
- behajtható összegek teljes (vagy ahhoz közel) értékét a bérelt ingatlanok és egyéb beruházási költségek beszerzésével kapcsolatos átadására és hasznosítására, a lízingelt eszköz;
- Bizottságot, hogy a bérbeadónak, beleértve a költségek közvetlen szolgáltatásokat a bérbeadó és az adó tulajdonítható a pénzügyi eredményeket, beleértve a vagyonadó;
- A fizetett díjak a biztosítási a lízingelt eszköz (ha biztosított a lízingbeadó által);
- többletköltségei bérbeadó tervezett a lízing szerződés;
- díja a hitel használt megvásárolja az ingatlant a lízingbeadó által;
- hozzáadottértékadó lízingszolgáltatásokat.
Az eredményszemléletű megkülönböztetni bérleti díjak:
- fix, hogy jön létre, mint egy fix összeget, az a felek hozzájárulásával és fizetett egy meghatározott ütemterv szerint;
- előleget, ha a szerződés megkötése kell előleget fizetett a megállapodott összeget, és a többi fizetési (mínusz az előleget) kiszámítása és a fizetett tartama alatt a szerződést;
- meghatározatlan méretet, amely be van állítva százalékában különböző mutatók (profit mennyiségének előállított termékek használata által a bérelt ingatlan és mások. paraméterek).
Kifizetések formájában lehet pénzbeli kártérítést (termék vagy szolgáltatás bérlő) vagy vegyes.
A fizetési mód a lízingdíjak lehet egyenlő arányban, növekvő vagy csökkenő méretű.
Fizetési gyakoriság állítható éves, negyedéves, havi, stb
Ezzel kapcsolatban a csökkentés a tartozás a kölcsön kapott a lízingbeadó számára az ingatlanszerzés, csökkenti a kifizetés nagysága használt hitel- és jutalmazza a bérbeadó. A kamatlábat többnyire százalékában kiemelkedő (unamortized) az ingatlan értékét.
Kiszámítása lízingdíjak a következő sorrendben:
1) számított a méret a lízingdíjak az évek által lefedett lízingszerződés;
2) határozza meg a teljes mérete a lízingdíjak teljes futamidejére a lízingszerződés összegeként fizetési adatok;
3) lízing számított hozzájárulások méretek (THM) összhangban a kiválasztott kifizetés gyakorisága felek, módszerek a töltés és átvitele folyamatok. A teljes összeg a lízingdíjak (LP) úgy határozzuk meg, a képlet:
LP = AO + PC + OF + HVL + Control + ÁFA (3.1)
ahol AO - értéke az értékcsökkenés miatt a bérbeadó a folyó évben;
PC-díj hitel által használt erőforrások a lízingbeadó az ingatlan eladásához - a tárgya a bérleti szerződést;
VL - a lízingbeadó kompenzáció nyújtása ingatlan szerződés alapján;
Kontroll - a bérbeadó a bérlő díjak további szolgáltatásai A lízingszerződés;
ÁFA - hozzáadottérték-adó által fizetett a bérlő a bérbeadó szolgáltatások szerint alkalmazandó jogot.
A elveivel összhangban a szervezet finanszírozási lízing rendszerek lízingdíjak számos lehetősége van:
1) eloszlásának lízingdíjak év azonos, növekvő és csökkenő részvények, azaz kijelölt, konkrét lízingrészletek stratégiáját;
2) a késedelem első fizetés az a lízingbe vevő javára;
3) előleg a megkötésének időpontjában a bérleti szerződés javára a bérbeadó;
4) az ingatlanszerzés a pénzügyi lízing.
Ebben a tekintetben a lízingdíjak számítási algoritmus is bemutatott több kiviteli, figyelembe kell venni a szokásos példa.
Rendszer lízingdíjak is képviselheti három kiviteli: évente egyenlő részre, kezdve az első évben; csökkentő arányban - összhangban a fenti számítások és növekvő arányban (fordított sorrendben a második eljárás, vagy egyéb függően megállapodás felek növelése).
Objektíven létező folyamat infláció változáshoz vezet, nem egyenértékűségét az azonos mennyiségű pénzt fektettek, fizetett és elosztva az évek során. Ez felveti annak szükségességét, diszkontálás, azaz csökkentés összehasonlítható formában időben cash-flow és a költségeket.
Az egyik előnye a lízing a rugalmasságot, a fejlett finanszírozási rendszerek, lehetővé teszi, hogy a kifizetések egy bizonyos türelmi idő a lízingbe vevő javára. Ez lehetővé teszi, hogy stabil árbevétel a kiaknázása a lízingelt eszközök és kialakulhatna egy állandó készpénz további számításokat lízing műveleteket.
Rendszer finanszírozására nyújtott türelmi időszak számára vonzóbb a bérlő, mint a hagyományos töltőáramkörét kifizetéseket.
Ha a bérlő visszaadja a bérbeadó a gyorsított értékcsökkenési leírás az első éves működése a nagy részét a beruházás által őket az ingatlan. Így sokkal gyorsabban gyógyult, cseréje állóeszközök, és jelentős csökkenést az adóköteles nyereség minden résztvevő számára a bérleti üzlet. Az utóbbi növekedésével jár együtt az értékcsökkenés költségként a bérlő és a bérbeadó költségén.
Pénzügyi lízingszerződés kapcsolatos tulajdonsága az aktív része a tárgyi eszközök, a gyorsított értékcsökkenési leírás lehet alkalmazni a magas együtthatója - a 3. Rugalmas lengéscsillapító lízingbeadó politika tartalmazhat létrehozunk egy első működési időzítésének értékcsökkenés az együttható 0,5, akkor az 1-es együtthatóval és a növekvő bevételek miatt bérlő lizinguemogo alkalmazás ingatlan gyorsulás 2 vagy 3.
Befolyásolja a lízing rendszerek, a kifizetéseket a pénzügyi eredmény, a bérlő a vállalkozás csökkenése adóköteles jövedelem növekedése a bruttó profit miatt elengedése lízing kifizetések az önköltségi ár a termékek, és mentse ingatlanadó a lízingbeadó által kifizetett. Illetve elért növekedése bruttó összegek, a nettó profit, és a vonzerejét a mérleg jövőbeni befektetőknek.
Összehasonlító értékelését ügyletekkel és hitelügyletek
A sorozat tevékenységét, hogy ajánlatos beszerzési állóeszközök bérleti, leírható a következő.
1. A cég úgy dönt, hogy megvásárolja az egyes épületek, berendezések vagy a jármű alapján számítások szerint a becsült beruházások és azok megtérülés.
2. Miután a döntést a tárgyi eszközök beszerzéséhez felveti azt a kérdést, a finanszírozás megszerzése. Fejlesztése az új vállalkozások és a kisvállalkozások számára, mint általában, nincs tartalék készpénzt, és így az új eszközöket kell finanszírozni más módon. Ilyen esetekben lehet használni a banki hitelek részesedése adásvételi vagy bérleti. A legtöbb hasonló hitel és lízing lehetőségeket.
Viszonylag meghatározott és konkrét készpénzforgalommal év lízing és alternatív - a kölcsön és vásárlási információ, amely lehetővé teszi számukra kedvezményes kisebb ütemben, mint az arány a tartozások megfizetése a vállalkozás. A nyugati gyakorlat az, hogy a hitel kifizetése után jövedelemadót, mivel a tényleges pénzforgalom után végezzük adót. Ez elfogadható a magyar körülmények között összehasonlító számításokat lízing. Szerződéses kötelezettségek szükségessé előzetes pénzügyi számítások és a relatív pontosság, biztos a cash flow-t. A kockázat mértékét jóval alacsonyabb, és a diszkont tényező csökken. A kockázatosabb mozgása pénzforgalom, annál nagyobb a kedvezmény tényező.
Az előnye, hogy a lízing több vételi nyilvánvaló még ezekben a szigorú hitelezési és adózási feltételek, amelyek léteznek az átmeneti időszakban Magyarországon. Jelenértékének a költségek, ha vásárolni esik gyorsabb, mint a megfelelő szám lízing. Ha a diszkontráta 16% -kal nagyobb pénzügyi előny mozog lízing vásárolni.
Annak megállapításához, a megvalósíthatósági lízingtevékenységgel kell összpontosítania a minimálisan megengedett hitelkamat, amely meghatározza a nyereségesség bármely stratégia lízingrészletek összehasonlítva a hitelügylet. Egy másik lehetőség a lízing hatékonyság a jelenlegi körülmények között a használata pénzforgalom a támogatási rendszer bérleti díj növekvő arányban a teljes időszak alatt.
Így összehasonlító értékelést a bérleti tranzakciók és hitelügyletek mutatja a pénzügyi előnyök megszerzése, a befektetett eszközök bérleti, lényegesen csökkentve a teljes költsége, és elérésének gazdasági előny, ha a kis méret az induló tőke.