A lakás előtt vásárolt házasság válás és megosztása az ingatlanok
A vagyon megosztása esetén a válás, azaz a legdrágább - lakóingatlan, számos kérdést vet fel. Első pillantásra, a probléma egyszerű: ha az ingatlan előtt szerzett házasság, ez nem tekinthető közösen szerzett és a válás nem megosztott. Van azonban egy csomó árnyalatok, felelősségre vonását a szétválás vagyon.
Mi tekinthető a közös tulajdon
Szigorúan véve, úgy vélik, hogy közösen szerzett vagyon, hogy már megszerezte az általános pénzt, legyen az egy doboz tejet, vagy egy autó. Természetesen, ha a feleség nem működik, és a család amely csak a férje, akkor egyértelmű, hogy az összes megvásárolt rovására férje. De jogi szempontból a jövedelem tartják közös, tehát minden, ami vásárolt, hogy a pénz - túl gyakori. És a válás egyenlő arányban oszlik meg.
De ez a szabály, vannak kivételek.
Ha az egyik házastárs kapott néhány tulajdonság, mint egy ajándék, vagy öröklés útján, nem tekinthető a közös, és ossza meg nem kell.
Természetesen, amikor a válás, a lakás nem fizikailag megosztott. A házastárs, aki a ház fizet felét piaci értéke a korábbi második felében. A gyakorlatban ez azt jelenti, a legtöbb eladó vagy csere egy lakásban nappali kisebb területen.
A leggyakoribb esetek a megszerzése lakások
Kitalálni, hogy melyik lakás a közös tulajdon, és mi nem, nézzük néhány gyakori esetek.
Vettem egy házat, mielőtt a házasság valamelyik házastárs, és ő az egyedüli tulajdonos. Ebben az esetben ez a lakótér minden esetben nem tekinthető közös tulajdon. Proof - az adásvételi szerződés.
A lakás által megszerzett egyik házastárs a házasságkötés előtt, a másik házastárs lépett ingatlan házasság után. Ebben az esetben ez nem tekinthető a közös, mint azt vásárolta készpénz csak az egyik tulajdonos. Még ha ő juttatott a feleségét és gyermekeit, hogy megosszák, a válás, ő nem ért egyet.
Férj kapott lakást, mint egy ajándék, vagy öröklés. A házat szintén nem tekinthető a közös tulajdon, és nem tartozik a részben. Ennek bizonyítékaként kell mutatni a bíróság az iratot vagy akarat.
A pár vásárolt egy házat egy újonnan épült házban. Még ha abban az időben a válás, a ház még nem fejeződött be, a lakás minősül általános és lesz osztva, ha a korábbi házastársak kerül az ingatlan.
A lakás vásárolta részvételével a szülő fővárosban. Például az egyik házastárs a házasság előtti volt bizonyos a finanszírozás egy részét vagy szerzett nekik eladásával egyes eszközeit. Különbség „zárt” matkapitalom. Mivel matkapital - támogatás támaszkodva család, és nem az egyik szülő, egy lakás, vásárolt vele, tartják a közös tulajdon. Ugyanez a helyzet, ha egy házat hitelre vásárolt házastárs a házasságkötés előtti, de az egyensúlyt a hitel „visszafizetett” a szülő fővárosban.
Természetesen sok variáció, hiszen az élet több különböző szabványos helyzetek törvényben meghatározott. Ezért, ha azt akarjuk, hogy a juttatás esetén a válás, a legjobb, ha a kapcsolatot egy ügyvéddel, aki specializálódott a szétválás vagyon után a válás.
Ha a lakás készült javítások
Elég gyakran már a következő helyzetet. Ház vásárolt vagy kapott az ingatlan bármilyen módon az egyik házastárs a házasság előtt, de abban az időszakban együtt élnek a hazai javítás vagy átalakítás végeztük. Ebben az esetben, a jelenlegi jogszabályok szerint a lakótér „átmegy” a mentesítési közös tulajdon, ha a következő feltételek teljesülnek:
- javítása, felújítása vagy átépítése jelentős volt;
- Ők állították elő, mégpedig olyan általános eszközök házastársak, beleértve kölcsönzött pénzt (hitel);
- ezek jelentősen megnövekedett költségek a lakás.
Általános szabály, hogy mindezek a feltételek teljesülnek. Jó állapotban többnyire közösen, és jelentősen növeli a költségeket a házban. Ezen túlmenően, ez elidegeníthetetlen a lakásban. Ezért logikus, hogy a másik házastárs kérheti a lány félig.
Azonban nem minden javítás vagy felújítás lehet ismerni a bíróság ennek alapján úgy kell tekinteni a közös lakásban. A törvény nem határozza meg azt az összeget, amelyet a termék nem elengedhetetlen javításokat. Továbbra is saját belátása szerint a bíróság. Ha szükséges, akkor van értelme, hogy bevonja az értékbecslő: az ő véleménye, mint egy szakmai szempontból, a bíró fogja hallgatni több, mint a saját véleményét. Ez is egy jó ötlet, hogy dokumentálja az érték az elvégzett módosítások ugyanakkor nem számít kinek a költségén a javítás végeztük.
By the way, ha használják, hogy javítási hitelek - hitel vagy kölcsön, a bíróság általában világos álláspontot, és a ház közösen szerzett vagyon.
Tehát akkor is, ha a lakás előtt vásárolt a házasság, de a folyamat együttélés tett jelentős javítás, átalakítás vagy teljesen felújított ház, el kell ismerni a közös és kétfelé osztjuk.
Bizonyos esetekben, ha a javítás összege elenyésző volt, és nem befolyásolja jelentősen a költségek ház általában a bíróság nyilatkozhat közösen szerzett csak javítás, de nem az egész szobát. Ebben az esetben, a volt házastárs kell térítenie a másik fél költségének felét az elvégzett javítás. Pénzt kapott az egyik, aki a lakásban már nem él.
Ha a lakás regisztrált egykori házastárs
Tehát akkor is, ha a lakás regisztrált ex-férje, de ő vásárolt a személyes alapok az esküvő előtt, a válás után, ő nem jogosult a fele a ház. Ő nem jogosult, akkor is, ha már kiosztott bármilyen okból, de a lakás vásárolt rovására csak a második oldalon, és a házasság előtt.
A legfontosabb - így a bíróság bizonyíték arra, hogy a lakhatás szerezte a házasságkötés előtti, valamint a részvények már ki van választva, akkor. Ez lehet:
- adománylevél;
- adásvételi szerződés ingatlan;
- lesz.
Volt házastárs a válás után felírható két módja van:
- örömest;
- kötelezően a bíróságokon.
Az első esetben, semmi különös, csak a férj válik zhilkontoru, és lemerült. A második esetben, a ház kell „fix”, hogy valamelyik házastárs. Például azt megelőzően megszerzett házasság, és a bíró már megállapította, hogy a lakás nem megosztott. Ezután vegye fel a kapcsolatot a bíróság kényszeríteni, hogy kilakoltatására a volt házastárs.