A jogot, hogy lép lakásszövetkezetek már néhány polgár lehet venni az LCD elérték
Most sokan, vásárol egy lakást az új épületek, gondolkodni, hogyan lehet csökkenteni a költségeket.
Lakásvásárlás megkötése útján közös építési szerződés vagy belépve egy épület társadalom (HBC).
Ebben a cikkben fogjuk válaszolni néhány kérdésre, hogy merülnek fel: mi az épület társadalom, a korlátok és kockázatok, valamint hogyan lehet csatlakozni a HBC.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Mi LSR?
LCD - építő, de bérlő cég az építőiparban az épület, míg az építési maga nem folytat. A résztvevők nézni a használata a ház és koordinálja együttműködési tevékenységek.
Activity LCD és HBC szabályozza a jogalkotási aktusok, mint például: Ház és polgári kódok.
A fő dokumentum a szövetkezet - a charter. amely jóváhagyta a résztvevőket. Határozottan mondja ki:
- A részesedések nagysága;
- dátum és fizetésének módját;
- kérdés, hogy hozzák meg a többség vagy egyhangúlag;
- Az irányító csoport;
- döntési mechanizmus;
- A szabályozott kártérítést által elszenvedett veszteségek a résztvevők.
A Közgyűlés hagyja jóvá az elnök és a vezetőség. Az elnök felügyeli a pénzügyi és gazdasági tevékenységi körébe a szövetkezet.
A jogot, hogy lép lakásszövetkezetek az alábbi személyek
Ahhoz, hogy tagja a HBC, szükséges, hogy írjon egy kérelmet intézett az elnökhöz. tartalmaznia kell a kérését, hogy csatlakozzon a szövetkezet. Az alkalmazás tekinthető egy hónapban. Ha úgy dönt, hogy lesz egy fél felbontású LCD, a belépési díjat fizetik. Néha a megoldás tárgyalja az általános konferencián tagjai.
Az összeg a szükséges pénz fizetni a set szavazás. Bejegyzés után a (LCD Hungary Art. 113).
1. A lakásszövetkezet charter információt kell tartalmaznia a nevét a szövetkezet, helyét, a vizsgálat tárgyát és célját, a tevékenység, a sorrendben történő belépés szövetkezeti tagok, a lapok kimeneti sorrendje a kooperatív és a kibocsátás egy részét, egyéb kifizetések összegét a belépés és a tulajdonosi részesedések, a kompozíció és eljárás előállítására belépődíj és megosztás hozzájárulások felelősséget kötelezettségszegést, hogy részesedést járulékok, összetételét és hatáskörét az önkormányzati vezető testületek és figyelemmel kíséri együttműködési tevékenységek, az elfogadott eljárás TIONS döntéseiknek, többek között olyan kérdésekben döntéseket egyhangúlag vagy minősített többséggel a burkolási eljárás a szövetkezet tagjainak veszteségek, a reorganizációja és felszámolása a szövetkezet.
1.1. A lakásszövetkezet charter előírhatja, hogy a használata a rendszer, vagy más információs rendszer kapcsolatos kérdések kezelése a ház co-op, figyelembe véve a jellemzői ezeknek a rendszereknek.
2. A lakásszövetkezet charter tartalmazhat más nem mond ellent e Kódex más szövetségi törvényekkel.
Résztvevő (természetes vagy jogi személy) által tervezett egyes jogok és kötelezettségek:
- a jogot, hogy megválasztották az irányító csoport;
- közvetlenül a része az ingatlan, amelyet a résztvevők;
- a szavazati jog kiterjesztése valamennyi ülésein a szövetkezet, a hang is figyelembe vesszük, és rögzíteni kell a jegyzőkönyvben;
- a jogot, hogy része a nyereség a kereskedelmi tevékenység LCD (ha van ilyen GC Hungary Art. 50. par. 3.).
Miután teljes kifizetését a díjat a lakás, a párt úgy, hogy a tulajdonos az egységet. Ha a díjat nem fizetik meg, a kamat jogosultja, hogy hagyják el a lakótér, abban az esetben a döntést a közgyűlés.
Az épület társadalom, az állampolgárok lehet venni. (111. cikk LC tartozik.):
- Azok, akik elérték a 16 éves kor (26. cikke a Polgári Törvénykönyv tartozik.);
- jogi személyek.
Az elsőbbségi jog, hogy csatlakozzon egy lakásszövetkezetek van (LCD Magyarország 112. cikk):
Ezek az egyének vehetik igénybe a kiemelt beléptetés jogát az LCD vagy HBC (nyújtott polgárok 16 év alatti), csak, hogy csatlakozzon az LCD létrehozott segítségével az állam.
Most vannak olyan esetek, ahol a résztvevők HBC megfosztották attól a lehetőségtől, hogy megkapja a régóta várt lakásban. Az állam igyekszik szabályozni a működését a lakásszövetkezetek, de a kockázatok továbbra is fennállnak.
Ideje az épület felépítésére nyújtandó hosszú ideig, ebben az időszakban előfordulhat különböző változások, beleértve az árak emelkedését az építési munka. Ezek a változások teszik ház drágább, ebben az esetben a résztvevőknek be kell fizetnie egy bizonyos összeget.
Abban az időben a belépését az LCD, a ház nem fejeződött, és maradhat befejezetlen vagy évekig. Az ellátás ilyen szövetkezet egy olyan probléma, vissza a pénzt költött.
Ha az építési késik, minden nem elég lakás vagy összeszedi szempontból sem a fejlesztő, sem a befektetők nem vállalnak felelősséget. Nincs olyan szervezet, amely szabályozza a folyamatot vagy szövetkezet. Ellenőrzés és irányítás által lefolytatott HBC.
Elnöke irányító csoport vagy válasszon egy lakás minden tagja saját. a közgyűlésen.
Nincs más választása a lehetséges opciókat a legjobb azok maradtak.
Tájékoztatásul közöljük, hogy kínálunk olvasni a kockázatokat HBC és wnc. Is kínálunk további információt:
Csatlakozás előnyei
Ha részvétel lakástakarékpénztári lenne olyan kockázatos és nem volt semmilyen előnyt, majd csatlakoznak és alkotnak senki lesz. A fő előnye a részvétel a co-op jelentős megtakarításokat vásárlására házban. Mentheti mintegy 50% -a az ár.
HBC átlátszó. vagyis ha teljesen ingyen tudni: hol és mennyi pénz, és mi töltött. Törlesztőrészletek - lenyűgöző előnyt. beszélő választotta, hogy csatlakozzon az épület társadalomban.
Érvek és ellenérvek
Meg kell vizsgálni a előnyeiről és hátrányairól csatlakozott a HBC. A fő hátránya a belépő egy kooperatív közül
- állandó hozzájárulást fog fizetni ki az építési költségeket;
- a kilépés a kooperatív (. LCD Magyarország 130. cikk), csak a kezdeti kifizetés feküdni visszatéríthető (másként nem rendelkezik charter);
- a legtöbb építési dátumok nem teljesülnek;
- megbízhatatlansága szövetkezetek, és ennek következtében a nehéz hitelhez az építési;
- A büntetés nem gyűjt a fejlesztő.
- információszerzés az elért építés;
- ha a ház bérelt, a szövetkezeti tag lehet fizetni a tagsági és a részarány részletekben;
- választás a szállítók az igazgatósági tagok;
- HBC lehet teljes építési saját;
- a fejlesztő köteles eleget a jogszabály LCD.
Hogy mit kell figyelni?
A hírnevét az építtető - a fő tényező, amely kiemelt figyelmet fordít, ha vásárol egy lakást. Ha csatlakozik a HBC olyan vonzó, és megy, hogy megkapják a jogot arra, hogy csatlakozzon egy lakásszövetkezet, fontos tudni, hogy a funkciók, amelyek segítenek elkerülni a további bajt. Kérjük, vegye figyelembe:
- tárja fel a beruházás közötti megállapodás HBC és végző szervezet az építőiparban az épület;
- nagy előnye, csatlakozott a lakástakarékpénztári, hogy hol van a fejlesztő (a HCC felelősségét);
- a bérlet, illetve a tulajdonhoz való jog;
- charter;
- szabályok belépés és kilépés;
- lakásszerzési eljárásokat és a díjfizetés;
- építési engedély.
A cikkben, megbeszéltük, hogy a jogot, hogy csatlakozzon a lakásszövetkezet fizikai és jogi személyek. Ezen túlmenően, a elsőbbségi jog, hogy csatlakozzon a lakásszövetkezetek nagyon alacsony jövedelem. Megtudhatjuk, milyen jogi aktusok szabályozzák a bejegyzést, hogy a vásárlás a ház oly módon - egy kockázatos módszer, de a tudás jellemzőit és törvények, ő hozza megfelelő előnyöket.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 350-61-68 (Budapest)
+7 (812) 627-14-94 (Budapest)
Ez gyors és ingyenes!