A javítások osztályozása
A tartósság az épületek és építmények, hogy képesek maradéktalanul eleget tenni a cél elérhető, köszönhetően a komplex szervezési és technikai intézkedéseket a karbantartási és javítási szerkezetek, egészségügyi rendszerek, mérnöki és készülékek tartott egy előre meghatározott terv. Ez az úgynevezett összefüggő tevékenységek rendszere megelőző karbantartás (PPR).
Két fő PPR: a jelenlegi és a tőke; l Ezek szerint megosztott Ütemezett megelőző (profilaktikus) és a sürgősségi (vészhelyzeti) javítások és megelőző (holisztikus) és szelektív javítás.
Jelenlegi javítás végzik rendszeresen és időben megelőző munka épületrészek és berendezések idő előtti elhasználódását és a feltörekvő kis károk és üzemzavarok.
A fő típusa karbantartás megelőző (profilaktikus) javítási (TPD). A termelés egy elkülönített 75. 80% előirányzatok recept rendszeres karbantartás. A munkálatok során TPD javítása és festése tetők, festés és részleges cseréje kondenzvízcsövet részleges javítás az ajtók, ablakok, és így tovább. D.
Meghatározó szerepe csökkentésére irányuló aktuális javításokat és nem haladja meg a költségek túl jóváhagyott határokon rendelt időben elemeinek vizsgálatát az épületek és berendezések, amelyekben a kiigazítás egyidejűleg és szabályozása higiéniai rendszerek és gépészeti berendezések. Munkáiban a váratlan javítási (THP) sürgős korrekció kis véletlen sérülés (például a fűtési rendszerek, vízellátás), a csere a törött üveg, és így tovább. D. A termelés ezen munkák esetén 20 25% a jelenlegi javítási költségek.
Felújítás karbantartás áll cseréje vagy helyreállítása a teljesítménye minden szerkezetet, egészségügyi rendszerek, mérnöki és készülékek kapcsán a fizikai vagy erkölcsi romlás és pusztulás.
Az fizikai romlása az építőelemek és az épület jelentette romlik a működési és műszaki tulajdonságainak elavulás - változó minőségű, az épület, a kényelem és a javulás mértéke.
Az alapja a kinevezés egy épület vagy szerkezet a felújítás nem lehet benne ezek a hibák, és az élettartama az elemek, amelyeket meg kell javítani, hogy meggátolja a hibák javítása, a minőségi jellemzők az épületek.
Minden alkalommal, amikor a következő ütemezett átalakítása összetételének megváltoztatásával a javított elemek, mint az átfutási idő a szolgáltatási struktúrák, gépészeti rendszereinek, berendezéseinek jelentős különbségek vannak.
Egy átfogó átalakítása (KKR) lefedi a teljes épület egészét vagy annak egyes részei, hogy megszüntesse az erkölcsi és fizikai romlását. Összhangban a hatályos szabályozás kilenc év kezdete óta működését az épület javítási tetők, homlokzatok, beleértve hézagok tömítésére, lépcsőházak, forró víz rendszer, és így tovább. D. Miután a következő kilenc év, t. E. 18 év után, az üzembe az épület, kivéve a a fent felsorolt mennyiség és fűtési rendszer javítás, hideg vízellátás és szennyvíz, részben padló, elektromos berendezések és egyes elemeit a javulás.
Szelektív átalakítása (WRC) előírja a csere elhasználódott egyedi szerkezetek, berendezések és alkatrészek, javítás által okozott jelentős romlását, és nem lehet halasztani a következő tervezett megelőző (átfogó) javítása. Gyakorisága WRC - 5. 6 év.
Javító munkák tehető mind áthelyezésével bérlők (teljes vagy részleges), és anélkül, hogy kiürítését. Az ára szelektív javítása 1 m2 lakóépületek jellemzően 30-50 rubelt. a komplex - 80 110 rubelt.
Közel a koncepció javításon rekonstrukció (modernizáció) és épületek rekonstrukciója.
Rekonstrukció (korszerűsítés) egy épület rekonstrukció a változás cél, belső vagy külső forma. A rekonstrukció során az épület kivételével felújítás végre kapcsolatos munka az új konstrukció.
Épületek felújítása - fogalma a javítási munkát végezni az épület annak érdekében, hogy javítsa a teljesítményt, az A fizikai és erkölcsi kopást és növeli a teljesítmény.