A folyamat a beszerzési ingatlan Thaiföldön
Vásárol ingatlant Thaiföldön. A jogi oldala.
1. Alapok vásárlására
Mielőtt vásárol egy ingatlant Thaiföldön, különösen, meg kell nyitni egy személyes fiókot az egyik thai bankok. Annak igazolására, jogszerűségét az alapok ingatlanvásárlás, a bank ad egy dokumentum - Foreign Exchange tranzakciós (FET) átutalására be fiókjába egy másik országban. Jelenléte nélkül a dokumentumot - FET megszerzése és nyilvántartási ingatlanok magántulajdonba Thaiföld lehetetlen!
Töltsük ezt a bankszámlát felhasználásával hozott egy utazási csekk (utazási csekk), vagy az átutalt bármely külföldi bank. Amikor megkapja a bankszámla pénzneme automatikusan konvertálja a helyi baht.
Nagyon fontos, hogy a pénzátutalás külföldi bank egy személyes fiókot a thai bank „átutalás Purpose” oszlop jelzi a „ingatlanszerzése Thaiföldön.” Ez felgyorsítja a folyamatot megszerzésének kivonat a bank FET dokumentumot. Ez a dokumentum szükséges, ha jelentkezünk véve minden mennyiség meghaladja a 20 $ 000. Ha szükséges, akkor vissza a pénzt vissza Thaiföldről, amelyek igazolják, hogy legális eredetét.
2. Hogy a adásvételi szerződés
A szerződést az eladó ingatlanvásárlás alá kell írni, csak alapos ellenőrzést a dokumentumok megerősítik a tulajdonjogát. Thaiföldön, nincs egyetlen vételi és eladási ingatlan, így a különböző ügynökségek kínál formáját. A szerződés szükségszerűen következő információkat kell ingatlanértékesítésből: Eladó információt a felhasználói információ, vásárlás leírás, ingatlanok értéke, mérete előleg, melyik fél fizeti az adót, és az időzítés a szerződés végrehajtása során. Annak igazolására, az üzleti szándékok vásárolni, általában a vevő idején a szerződés aláírásakor fizet az eladónak előleget, ami átlagosan 10% - 30% -a az ingatlan értéke. A szerződést is meg kell határozni, és a pontos időpont, amikor a vevő vállalja, hogy kifizeti a fennmaradó összeget. Általában ez a kifejezés értéke 2-3 héten belül, de kölcsönös megállapodás meghosszabbítható, osztva részek meghatározott időpontokat a kifizetéseket csökkenteni. A megállapodás azt is kifejti a szankciókat a felek az esemény kötelezettségeit. Így, ha meghatározott időtartamon belül, a vevő nem fizetett a fennmaradó összeget, az eladó jogosult a szerződéstől elállni az adásvételi visszatérítés nélkül. Ezzel szemben, ha a kijelölt időben, az eladó nem kerül át a vevő tulajdon, akkor köteles fizetni a bírság 20 100% előleg.
Nagyon fontos! Jogszerűnek tekinthető csak aláírt egyezmények thai és angol nyelven. A dokumentumok az orosz nincs jogi ereje, és nem tekinthetők a helyi bíróságokon. Még ha két példányban a szerződés - angol és orosz, a vita esetén a bíróság úgy csak az angol nyelvű változat a szerződést.
3. Regisztráció az ingatlan.
Az utolsó megújítás, meg kell adnia a következő hivatkozás a Land Department:
1. egy aláírt példányát a vevő útlevél
2. E FET, amelyet a thai bank a vevőnek a vásárlás összegét
3. A aláírt példányát az útlevél vagy eladó
4. A tanúsítvány a társasház kezelő társaság
5. Az eredeti bizonyítványt az ingatlan tulajdonjoga.
Ezen kívül akkor felajánlotta, hogy töltse ki a dokumentumok listáját a thai nyelvet. Ez a munka a munkatársaink vállalják. Csak akkor van szükség, hogy írja alá és nyújtsa be a dokumentumokat ismételt nyilvántartásba.
4. tulajdon Thaiföldön
Három fő típusa vladenieya ingatlan Thaiföldön - birtokában. földtulajdon és a lízing (bérleti).
Possession a társasház
A társasház egy épület, amely egy lakóépület néhány emelet. Társasházi tulajdonában lévő alapkezelő társaság, amely értékesíti őket bizonyos feltételek mellett. Van egy széles választéka öröklakás (lakások) mind a vásárlás, és a szolgáltatási feltételeket és egyéb mutatók. Thaiföldön meglehetősen primitív törvény tulajdoni társasházban. 51% az eladott egységek az épületet fel kell tulajdonában Thai állampolgárok vagy thaiföldi vállalatok. A többi 49% -a eladható terület tulajdonosa lehet a külföldi természetes személy, a külföldi befektetők választani .Sok a birtokba egy thaiföldi vállalat pénzügyi megtakarítást. Ingatlanszerzés a thaiföldi vállalatok olcsóbb 5% -a az eladott tárgy, mint az ingatlanvásárlás egy idegen név.
A külföldi természetes vagy jogi személyek nem rendelkeznek a megfelelő földhöz területén a Thaiföldi Királyság saját birtokában. De joga van, hogy a tulajdonosok a cég regisztrálva a területén a Thaiföldi Királyság, amelyen díszítik tulajdonjoga a nevét saját földjén.
Törvényei szerint a Thaiföldi Királyság semmi akadálya a külföldi személyt kiadó vagyon, hogy ez egy sima, ház, telek, kereskedelmi létesítményekben. Az egyetlen feltétel az, hogy korlátozza a bérleti időtartam. Bérelhető ingatlan minden egyes szerződés esetében nem haladhatja meg a 29 éves, és nem több, mint 2 szerződést 1 természetes vagy jogi személy.