A főbb jellemzői az ingatlan, mint bevételi forrás - Ingatlanok, mint egy pénzügyi eszköz
Ahhoz, hogy megértsük, milyen tulajdonságokkal különbözik a többi pénzügyi eszközök és a jövedelem, úgy a fő jellemzői az ingatlant bevételi forrás. Ezek a jellemzők lehetnek a következőkben foglalhatók össze.
1. A nyomtatványokat a tulajdonosi jövedelem
Származó jövedelem ingatlan működhet különböző formákban:
# 45; a jövőbeni cash flow;
# 45; formájában a növekvő költségek az ingatlan, azaz a forma fokozott ingatlan vagyon a tulajdonos ..;
# 45; formájában bevétele a jövőben az ingatlan eladása.
2. jellemzők származó jövedelem ingatlan
# 45; Jövedelemstabilitást. A legtöbb esetben a jövedelem, amely hozza az ingatlan, formában van a bérleti díj. bérleti szerződés, mint általában, a közép- és hosszú távú - 3-15 év. Ezért - a stabil bevételi forrás, mint a részvények. Osztalék érintő árfolyam részvényárfolyam származó profit, profit - az értékesítés, értékesítési megváltoztathatja nagyon gyorsan. Ezen túlmenően, a hozam az értékpapír sokkal súlyosabban érinti a spekulatív szándékkal.
Leszállításakor ingatlan bérleti ingatlantulajdonosok és a bérlők kell, attól függően, hogy a tevékenység céljai, képviseli:
a. Milyen tulajdonságok szükségesek a sikeres e tevékenységek végrehajtását.
b. Milyen módszert kell megszervezni ingatlankezelés.
a. Lehet az ingatlan lehet eszközként kezelendő egyebek eszközöket?
Hol kell elhelyezni tulajdonsága a vállalkozás, vagy az irodában?
d. Hogy hatékonyan használt ingatlanok tekintetében a hatékonyságát a társaság (a bérbeadó az épület), mint egész?
e. Mi legyen a jogi státusza az ingatlan (tulajdon bérleti díj), és hogyan hatásköröket kell osztani az alanyok kapcsolatok.
# 45; A szükség nagy „küszöb” beruházási szintet. Ingatlanok elég nehéz vásárolni olyan mennyiségben, hogy kívánatos lenne, hogy a befektető. Annak érdekében, hogy ingatlanvásárlás igényel jelentős és jól meghatározott köre azt jelenti, hogy egyrészt, megkövetelheti csökkentve egyéb eszközök, a másik - a befektető egyszerűen nem rendelkezik elegendő forrással. Például elég nehéz ingatlant vásárolni az 5% -át az irodaház, és még a vásárlás az ilyen alkatrészek való részvétele révén, például, AB, alapján kialakított egy ilyen épület, a befektető nem ad elegendő lehetőséget az önálló ingatlankezelés.
Azokban az esetekben, amikor a helyreállítási a bevétel az ingatlan miatt a hozam az értékpapír (pl részvénykibocsátás), a jövedelem jelentősen változhat évről évre, és együtt jár a kockázat forgalomba ezen értékpapírok. Ugyanakkor az ilyen beruházás által, és hozhat egy elég nagy jövedelem, hanem bérleti díj. Az értékpapírok, mint általában, mivel a kereslet az ilyen értékpapírok. Minél nagyobb a kereslet, a több folyadék, mint az ingatlan, és minél magasabb a hozam. Sok vagyonkezelők, beleértve a szolgáltatások listája az ilyen tevékenység az ügynöki, amely képes biztosítani a tőkeáramlás révén a részvények eladása, ami tartalmazza az ingatlan vagyon. Ugyanakkor, nyomon követése nem csak a mennyiségi és minőségi összetétele értékpapírjainak birtokosai, hanem jogai védelmének tényleges tulajdonos az ingatlan úgy, hogy ne veszítse el ezeket a jogokat.
# 45; Az, hogy kezelni kell. Ingatlan ellentétben más eszközöket nagyobb mértékben kell irányítani a bevételt. Egy irányítás hatékonyságát erősen függ a jövedelmezőség.
Ugyanakkor a befektetők, hogy fektessenek ingatlanba két csoportra oszthatók:
1. A befektetők a gyenge tudás terén ingatlangazdálkodás. Számukra az ingatlan mint befektetési tárgy meglehetősen bonyolult eszköz.
2. A befektetők kellő ismeretek terén az ingatlankezelés, ingatlan lehet a preferált befektetési célpont, amely lehetővé teszi, hogy a kivonat több bevételt és ellenőrzése alatt az eszköz.
A hatékonyabb gazdálkodás ingatlanok hozható létre vagyonkezelő társaságok.
Mint már említettük, a megszerzett ingatlan a bevételt a bérleti díj és a vagyonkezelési lehet tekinteni, mint egyfajta pénzügyi eszközök (befektetési ingatlanok), de ha ez érdekében megszerzett fogyasztói tulajdonságok, úgy lehet tekinteni, mint egyfajta ingatlanvagyon ( működési tulajdonság). Más szóval, szabályozza a ingatlan cégek egyaránt lehetnek építőipari cégek, amely megszervezte a bármilyen termék gyártásában, valamint az épület vállalkozások vagy szervezetek, a helyiségek, amelyek kiadó irodának. A feladat az alapkezelő társaság, hogy az engedélyezett létesítmények és épületek, valamint felügyelete alatt a legkedvezőbb feltételeket irodák vagy termelési létesítmények (gyárak, műhelyek, stb.)
Ma sok alapkezelő társaságok képesek legyenek fejleszteni egy komplex projekt, figyelembe véve a technológiai Egy-egy épület, amely lehetővé teszi, hogy kivonat a kölcsönös előnyök és a tulajdonos és a bérlő a használatát ingatlan. Egyes esetekben ezek a vállalatok feladata független befektetők és még a szervezők a holdingok és vállalatok.
Ingatlan - heterogén elemet. Még ha van két azonos, a jellemzőiről irodaházak, akkor legalább eltérnek a helyét. A heterogenitás az ingatlan - egy tényező, amely meghatározza az alapvető differenciálás a jövedelmek a különböző egységek között az azonos típusú ingatlan határain belül akár egyetlen régióban.
# 45; Biztonsági jövedelem inflációval szemben.
Ingatlan - eszköz-, nagyobb mértékben, mint mások, védve az infláció. A bérleti díj, vagy az ár (ami egy olyan érték, hogy bizonyos mértékig származó bérleti díjak) infláció át a jövedelem, így a jövedelem növekedésével az inflációnak megfelelően.
# 45; Magas tranzakciós költségek.
Ingatlan - eszköz, amellyel ügyletek által igényelt magas tranzakciós költségeket. A kereskedelmi ingatlanok, ezek a költségek teszik ki körülbelül 1% -a az ár az ingatlan, Nem lakossági lényegesen magasabb, és lehet akár 10% -ára az objektum.
# 45; Alacsony likviditás.
Ingatlan - egy eszköz, amelynek viszonylag alacsony likviditás. Értékesítés ingatlan vehet egy megfelelő értékelést a lehető legkedvezőbb áron 90-120 napig, és a magas árak, ez az időszak sokkal jelentősebb. likviditási probléma részben megoldható megfelelő árpolitika, amely magában foglalja mind a jobb árszínvonal és a forgalom időt.
Lényeges, hogy az általános árak magas szintje és a pozitív fejlődés a piacon, még egy viszonylag kis árcsökkenés is végrehajtásának felgyorsítása az ingatlan, miközben még jelentős csökkentését nem tud adni a hatását a passzív piacon.
# 45; Alacsony korreláció származó jövedelem tulajdon bevételek egyéb eszközök. A relatív függetlenségét származó jövedelem ingatlan, összehasonlítva bevételek egyéb eszközök tulajdonság teszi egyfajta döntőbíró eszközállományok.
# 45; Jellemzők árképzés. a tőzsdei árak közvetlen eredményeként a közelmúltban értékpapírügyletet, különösen a vállalati. Árak az ingatlanpiacon - az eredmény ingatlan értékbecslés és a tárgyalások a felek között, hogy a tranzakciót.
# 45; Az megőrzése befektetett források. Az ingatlan ad a befektető több megőrzésének biztosítéka a befektetett források. Land - elpusztíthatatlan (ha nem veszi figyelembe a lehetséges minőségének romlása). Épületek és építmények - a tartósság. Ugyanakkor vagyonának megőrzéséhez szükség lehet további erőfeszítéseket (biztonság, például).
# 45; A komplexitás pénzmozgások.
A legtöbb esetben az ingatlanbefektetések kapcsolatos negatív cash flow elején életciklusának ingatlan - abban az időszakban a teremtés az objektumot, majd a szállítás a tárgy a bérlet, akkor átalakul pozitív, és azon kívül a gazdasági élet a tárgy ismét negatív. Az ingatlan értékesítés ad egy pozitív cash flow-t.
Számos jelentős funkciók, mint más eszközosztályokkal, ingatlan lehet tekinteni részeként a befektetési portfólió, amely lehetővé teszi, hogy csökkentsék a teljes portfolió kockázata miatt a közvetlen kapcsolat a reálgazdaság, és önálló kereső eszközök.
Ha megtalálta a hibát a szövegben, jelölje ki a szót, és nyomja meg a Shift + Enter