A beruházások és a közös ingatlan építése - studopediya
Jogi szabályozás a befektetési kapcsolatok
A fejlesztő, aki kapott egy telket, és építési engedély, magában tőkekiadásaiban más személyek - a befektetők. A jogot, hogy az újonnan épített ingatlanok, illetve a helyiségek vannak más személyek - a befektetők.
A törvény értelmében az érintettek a beruházási tevékenység a befektetők, az ügyfelek, vállalkozók, a felhasználók a beruházás tárgyak és más személyek. Talán a véletlen a feladataikat.
Az ügyfél, ha nem ugyanabban az időben, és a befektető nem szerez tulajdonjogot a befektetési eredmény (3. tétel 4. cikk).
A befektetők egyenlő jogokkal a saját, felhasználása és ártalmatlanítása tárgyak tőkebefektetések, azaz a ők a tulajdonosok az ingatlan. A 2. igénypont szerinti. Art. Törvény 4. a beruházási aktivitás a befektetők lehet:
- természetes és jogi személyek;
- alapján létrehozott közös tevékenység megállapodás, és nem a helyzetét jogi személy jogi személyek társulása;
- önkormányzatok;
A jogi szabályozás a beruházási folyamat csővezetékek-TSS ingatlan típusa határozza meg a szerződéses viszony között alakítsanak alanyok a beruházási tevékenység. Két fajta szerződéses viszonyok alapján azonosítható.
1. A szerződés egyszerű partnerség. Ha a folyamat beruházási tevékenység a résztvevők integrálják saját vagy kölcsönzött alapok, és együtt dolgozik egy közös létrehozásának célja az ingatlan, ez a forma hasonló a jogi természete, hogy a partnerségi megállapodások (közös vállalat). Azáltal, Art. 1043 a Ptk Magyarország eredményeként közös tevékenység elvtársak az ő közös tulajdon. Ennek megfelelően, az állam regisztrációs részesedés tulajdonosi jogokat az elvtársak az épített vagy felújított végezhető alapján a partnerségi megállapodás, a méret a részesedés az egyes partner határozza szerződés vagy a felek közötti megállapodás. Abban az esetben, a közös megépítése egy lakóépület vagy közigazgatási (kereskedelmi, ipari, raktár) épület a résztvevők arányában összege kerül sor, amelyek a szerződést, lehet osztani egy adott lakás vagy szoba. Ebben az esetben a jelentkezési jogok lakó- és nem lakáscélú helyiségek összhangban a megállapodás (törvény Protocol) forgalmazása.
A résztvevők az ilyen megállapodás nem rendelkezik az ellentétes állítások egymással. hajlamosak viseli a teljes költség és veszteség kapcsolódó építési (Art. 1046 Ptk). Bejelentkezés ilyen típusú megállapodásokra, tekintet nélkül a név a többoldalú jellege azt a következtetést (aláírás) az összes építési résztvevők. Ennek megfelelően egy bizonyos fokú méretet a közös tulajdon az egész tárgy vagy hely elosztását az épületben kell elvégezni egyetértésével minden résztvevő számára.
Regisztrációs tulajdonjogok keretében létrehozott partnerségi megállapodást, továbbá a benyújtott dokumentumok a fejlesztő (a dokumentumok a jogot, hogy a föld, építési engedély, cselekmény üzembe stb) kell bemutatni egy egyszerű partnerségi megállapodást minden kiegészítéseket és módosításokat a szerződést a közös építkezés.
2. A megállapodás részvétel részesedés építése. Forrásgyûjtés építésére is van lehetőség a szerződés alapján, amelynek tárgya az átadása egy adott lakás vagy nem lakáscélú helyiségek tulajdonjoga a személy, aki fizetett a költségeket.
Ha egy ügyfél épület bevonásával a befektetők, hogy nincs joga az eredmény a beruházási tevékenység - bérház. Ebben a tekintetben a regisztrációs tulajdonjogok vagy egyéb tulajdonosi jogait az Ügyfél épült bérház nem hajtható végre. Regisztráció a tulajdonosi jogok vagy egyéb tulajdonosi jogokat kell végezni közvetlenül a befektetők.
Tárgy foglyok to-talk befektetés, mint a szabály, hogy finanszírozza az építési-ció nem csak egy apartmanházban, és az adott lakás, vagy egy bizonyos számú lakás vagy területet, négyzetméterben kifejezve, az építőiparban, ahol a befektető köteles beruházások végrehajtása. Ha a szerződés konkrét számok lakások kell meghatározni, a felek jobb gombokkal ve, hogy a korrekciókat a szerződésben, és meghatározza a lakások száma.
Ennek eredményeként a beruházás a beruházó pur-PETA igaz apartmanok, szobák, melyek megfelelnek a feltételeknek, chennogo a szerződés megkötésére és (vagy) cselekmény forgalmazása lakások. Distribution törvény a lakások vagy más dokumentum, amely elosztott eredményeit vizs-titsionnoy aktivitás szabott valamennyi foglyot a kivitelezés során a ház befektetési szerződések, valamint a források összege vagy más beruházások által ténylegesen végrehajtott egyes befektetők az építőiparban, valamint a résztvevők által aláírt az épületben.
Mielőtt a tényleges átadására a létesítmény a befektető, akkor joga van, hogy feladja a jogot, hogy a más személy, ebben az esetben fog szolgálni a nyilvántartásba vétel alapjául két dokumentum - megállapodás a beruházási és a szerződés engedményeket nagy-va követelményeknek. Ennek szükséges feltétele a regisztráció a műszer átadása a lakás a fejlesztő, hogy a befektető a visszaigazolást Execu-neniya kötelezettségeit a felek.
Meg kell jegyezni, hogy egy ilyen megállapodás, hogy fektessenek be az építkezést, nem tartozik a törvény részvétel részvény-CIÓ épületben. Ezek nem egy ingatlanügylet, és nem tartozik az állami nyilvántartásba az egységes állami nyilvántartás jogok.
Dokumentumok tulajdonjogának bejegyzését a forgalomba-a
alapján a befektetési megállapodás
- fejlesztő jogokat a telek építési;
- befejezése az építési (üzembe helyezés) Ház a kellő időben.
Ezért a bejelentett jelenléte miatt a szervezet az állami nyilvántartásba az úgynevezett „ügyfél-csomag”, amely a következő dokumentumokat:
1. a cím dokumentumokat a föld és a kataszteri terv (ha a jogot, hogy nem szerepel az egységes állami nyilvántartás).
2. Építési engedély (ha szükséges).
6. Az terjesztése lakások a befektetők körében, aláírta az építési résztvevők.
7. tevő dokumentumokat az ügyfél és a bizonyítás-nek hatáskörét a képviselő az ügyfél benyújtja a fent említett dokumentumokat nye.
Ezeket a dokumentumokat benyújtani a regisztrációs hatóság egyszer, talán azok a befektetők, akik alkalmaztak először egy regiszteren CIÓ jogaikról.
Ezen kívül minden befektető, a következő dokumentumokat:
1. Nyilvántartásba vétel iránti kérelmet a befektető a jogot, hogy egy adott lakás, vagy lakás, külön nem lakáscélú helyiségek, vagy más külön része az építőiparban a tárgy meghatározott beruházási megállapodást.
2. A dokumentum az állami díj regisztrációjukat az előírt összeget.
3. Dokumentumok igazolásához a kérelmező vagy képviselője a kérelmező.
4. A dokumentum, amely igazolja a hatóság a feje yuridiches-cal személyek vagy meghatalmazást a képviselő jogi személy; Megjegyzés ble-certified meghatalmazást a képviselő természetes személy;
5. Megállapodás alapján, amelyeket egy befektető segítségével fektetett, elérhetőségét (beruházási szerződés, szerződés részvétel az építési, tőke finanszírozási megállapodás, szerződés szolgáltatások, stb), a szerződés átengedése vagy más megállapodást, amelynek végrehajtása generál Keljetek-venie jogok lakó- és (vagy) nem lakáscélú helyiségek egy újonnan épült házban.
6. Átvételi továbbítására lakások (lakáscélú helyiségek) az ügyfél a befektető.
7. Dokumentumok OTI (BTI): műszaki útlevél létesítmények, vagy távolítsa el az elakadt-chenie műszaki útlevél otthon (alaprajzi kifejtés).
Documents - a nyilvántartásba vétel alapjául a befektető a jogot, hogy Conca retnuyu lakás vagy nem lakáscélú helyiségek, amellett, hogy a dokumentumok ellenőrzését, amelyek alapján meghatározhatók egy tárgy a beruházási szerződés (a szerződés részvétel az építőiparban), és a cselekmény fogadása és továbbítása létesítmény.
Ha a jogot, hogy a lakás (lakáscélú helyiségek) a kérelmező felmerülő szerződés keretében átengedés további US $ -wives képviselteti befektetési szerződés vagy egyéb megállapodás keretében közösen toromu tett engedményt a követelést.
a vállalkozó azon jogát, hogy egy lakás egy házban épített amelyek eredetileg anya azon az alapon, szerződés, amennyiben az ilyen szerződés tartalmaz egy hajszállal-loviya arról szól, hogy a beruházások a vállalkozó a készpénz vagy a szerződéses formában elvégzett munka.
ügyfél jogokat egy lakást egy újépítésű ház csak akkor következik be, ha az ügyfél egyidejűleg a befektető. Beépített feszültség-beruházás az építési házak akár az ügyfél, hogy erősítse meg, emellett dokumentumok, mint például a pénzügyi. Ennek megfelelően, az ügyfélnek meg kell adni, mint egy befektető, jogosult konkrét nye lakások, és a terjesztése a lakások.