339. cikk
1. A fogadalom megállapodás jeleznie kell a tárgya fogadalmat és annak értékelését, a lény, a méret és a teljesítés időtartama kötelezettség biztosított a fogadalmat. Emellett tartalmaznia kell annak jelzése, amelyben az egyik oldalon a jelzáloggal terhelt ingatlan.
2. A zálogjog megállapodást kell kötni írásban.
A szerződés záloga ingó vagyon vagy a jogok tulajdonát, hogy biztosítsa a szerződéses kötelezettségeit, amelyeket be kell közjegyző által hitelesített, közjegyzővel kell hitelesíteni.
3. A jelzálog megállapodást regisztrálni kell az előírt módon a regisztrációs tranzakciók az adott tulajdonság.
4. Ha nem felel meg a szabályoknak, a 2. és 3. bekezdésben ezt a cikket magában foglalja az érvénytelenségét a zálogjog megállapodás.
5. A jogszabály előírhatja a nyilvántartásba vétel és (vagy) nyilvántartásba zálogjog megállapodások és a záloga a törvény egyes objektumok az ingóságok.
Az anyagi feltételek a zálogjog megállapodás a következők:
A jelzálog tárgy a szerződésben meghatározott jelzi a nevét, helyét és azonosításához elegendő a téma leírását. A szerződésben meg kell adni azt a jogot (tulajdonjog vagy a gazdasági vezetés), amely jelzáloggal terhelt ingatlan tulajdonosa a zálogkötelezett, és a hatóság végző állami regisztrációs jogok regisztrálni a jogot a zálogkötelezett. Ha a téma a jelzálog tulajdonosa a zálogkötelezett a bérleti jogát, a bérleményt kell a szerződésben meghatározott jelzálog ugyanúgy, mintha maga is tárgya a jelzálog, és meg kell határozni lízing futamideje (2. szakasz, 9. cikke a törvény a jelzálog ..);
Ha a jelzálog az állami és önkormányzati tulajdon elbírálás elvégzett követelményeivel összhangban létrehozott szövetségi törvény, vagy egy bizonyos sorrendben nekik. Ha a betét nem fejeződik a létesítmény építése, található a állami vagy önkormányzati tulajdon végzett értékelését a piaci értéke az ingatlan. Végezzük el az értékelést föld szerint a törvények értékelési tevékenységet. Fedezeti érték telek létre megállapodás jelzálogos adós és chargeholder (3. tétel 9. pont, 67. cikke a törvény a jelzálog ...);
3) meghatározása lesz a zálogtárgy bármelyik fél a szerződés ígéretet;
4) van rögzítve a fogadalmat. Ha például a garancia által nyújtott fakadó kötelezettség az adásvételi szerződés, akkor a zálogjog megállapodás határozza meg, ki az eladó, a vevő, és ez a téma, az értékesítés (micsoda dolog értékesítik);
5) felbontás által biztosított zálogjog. Ebben a példában az ára a téma az adásvételi szerződés. Ha például a garancia által biztosított kötelezettség a hitelszerződés, a szerződés meghatározza a méret a hitel és kamat fizetendő a hitel;
6) a kifejezés a kötelezettség teljesítésének biztosított a fogadalmat. Ezekben a példákban a kifejezés szállítás a dolog, hogy a vevő, az fizetési határidő a vételár - a adásvételi szerződés; határidő (k) kölcsön visszafizetése és a kamat - a hitelmegállapodás szerinti.
Megállapodás az utolsó három kifejezéseket a szerződés zálogjoga nincs szükség. Lényegét tekintve az a kötelezettség feltételeinek biztosított a fogadalmat, vagy bármilyen módon megváltoztatni őket, hogy kiegészítse és egyéb pledgor és a zálogjogosult nem. Azonban a meghatározása, hogy milyen kötelezettséget biztosított zálogjog, mi a mérete, és mik a határidők a szerződésben zálogjog, ez szükséges. Ellenkező esetben leválasztják a bázis (a kötelezettség biztosított a fogadalmat), ellentétben a logika törvényei accessorial ígéretek „fog lógni a levegőben” (betét biztosítja a kötelezettségvállalások végrehajtását nem ismert).
Azt azonban nem gondolhatjuk, hogy az utolsó három fogalmat a zálogjog megállapodás nem kötelező, végre bizonyos információkat funkciót. Először is, mint általában a szerződésben zálogjog megállapodás ezeket a pontokat nem szükséges. Azonban a megjelenése a zálogjog megállapodás alapján köteles a létezését a kötelezettség biztosított az ígéretet; Maga biztosított kötelezettség ígéretet tett a felek megállapodása. Ezért a zálogjog megállapodás jeleznie kell, hogy biztosított a fogadalmat. Másodszor, hogy megállapodásra jusson arról, hogy mi a kötelezettség biztosított a fogadalmat, a pledgor és a zálogjogosult összegének meghatározásához e kötelezettség és korlátozásokat vezethet be a fedezetet. Például, lehet, feltéve, hogy a kulcs megadása csak tőkeösszeg (de nem érdeke, bírságok, stb.) Harmadszor, hogy a zálogkötelezett (kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan) olyan állítások lehet benyújtani csak az esemény, a biztosított, az előírt határidőn belül. Ezért a zálogjog megállapodás kell adnia a teljesítési időszak a fő kötelezettséget. Ha nincs megállapodás a fenti feltételek (legalább egyikük) vagy a megfelelő feltétel nem a szerződésben, a zálogjog megállapodás megkötésének <1>.
Kivételt lehet a feltétele a felek egyike a szerződés lesz a jelzáloggal terhelt ingatlan. Ha nincs egyetértés ebben az állapotban, vannak szabályok által meghatározott Art. 238 a Ptk. Ha a zálogtárgy át, vagy forgalmazott áruk, akkor ez az állapot egyszerűen nincs miről tárgyalni (Art. 2. §. 1, Art. 338. a Polgári Törvénykönyv).
Amellett, hogy ezek az alapvető feltételek a zálogjog megállapodás az összes vonatkozó feltételek, amelyek kérésére a felek egyikének kell megállapodásra jutottak. Így az egyik fél ragaszkodik a meghatározó megállapodás mennyiségi követelmények előírt fogadalmat (Art. 337 CC), létrehozva a szerződés létrejötte zálogjogot (n. 1, v. 341 CC), betiltásáról szóló későbbi fogadalmat (2. o., Art. 342 GC ), a felelősség megosztása fenntartására és megőrzésére, a zálogtárgy (para. 1, art. 343. a Polgári törvénykönyv), a meghatározása a rend és a felhasználási feltételeket, és dobja a zálogtárgy (art. 346 a Polgári törvénykönyv).
Amikor a jelzálog, ha a jogokat a jelzálog tanúsított jelzálog, ez a szerződésben megjelölt, kivéve, ha kiadása jelzálog jelzálog a törvény erejénél fogva (Sec. 6, Art. 9. A törvény a jelzálog).
A szerződés záloga jogok eltérő lehet nevezni egy személyt, aki az adós a pledgor (Art. 55. jelzálog).
2. Egy szerződés zálogjog minden esetben meg kell írásban megkötött. Jellemzően a zálogjog megállapodás megkötésének kidolgozásával egy aláírt dokumentum a felek. Elméletileg elképzelhető a szerződés megkötése cseréje révén dokumentumokat postai úton, távirat, telex, elektronikus vagy más kommunikációs (olyan módszerek használatával a biztosítéki szerződés nem található).
Tehát, ha a felek által egyetértésben határozzák meg, hogy egy adott szerződés (vásárlás, kölcsön, stb) kell benyújtani közjegyzői formában, majd egy fogadalmat megállapodást, amely a megfelelő felelősséget is kell lennie hitelesített.
Természetesen a jelzálog megállapodást lehet közjegyző, ha úgy kívánják, zálogkötelezett, és a jelzálog, bár a törvény az ilyen típusú ügyletek, ebben a formában nincs szükség (Sec. 2, Art. 163. a Polgári Törvénykönyv).
3. Néha egy dokumentumban (szerződés) tartalmazza azokat az alapvető feltételeket (amelyet) a kötelezettségek és feltételek a záloga. Ez tükröződik a jogszabály. Így fogva para. 4. Az Art. 10 szóló törvény Pledge feltétele a zálogjog lehet venni a szerződés alapján, amelyben van egy biztonságos kötelezettség; Egy ilyen megállapodás kell tenni az előírt formában a szerződés záloga. Összhangban n. 3 evőkanál. A törvény 10. a jelzálog, ha a megállapodás a jelzáloghitel szerződés, amely kötelezettség biztosított jelzálog formájában és állami regisztrációs jelen szerződés kell teljesíteni a követelményeket a jelzálog szerződés.
Annak megítélésekor, ez a fajta szabály, meg kell állapítani, zavart „szerződéses dokumentum” és a „szerződés a megállapodás.” Tény, hogy ezekben az esetekben egyetlen dokumentumban (a megállapodás) határozza meg a feltételeket, a két megállapodás (szerződés) - a fő és a fogadalmat. A szerződéses dokumentum egyedül, szerződések, megállapodások kettő.
4. Az állami regisztrációs jelzálog megállapodás szerint végezzük a szabályok által létrehozott szövetségi törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele” és a törvény a jelzálog <1>.
Elég „csodálatos” szabályok e tekintetben vannak beállítva a törvény a jelzálog. A para. 3, n. 1 evőkanál. A 10. hogy ha nem tartják be a szabályokat az állami nyilvántartásba a szerződés a jelzálog jogkövetkezménye az érvénytelenség, ilyen szerződést úgy kell tekinteni, semmis. Pontjában, illetve a 2. Ugyanezen cikk: „A jelzálog-megállapodás megkötése és hatályba lépése attól a pillanattól, hogy az állami nyilvántartásba.”