3. téma lakáspiaci
Lakóingatlan-piac:
a) elsődleges piacon
b) másodlagos piacon
Piac lakhatási szolgáltatások
a) piaci bérleti szerződést
Ház áruként van egy csavar: a termékeket lehet értékesíteni anyagi formában (például egy lakóingatlan), valamint a szolgáltatások formájában kielégítő ház a lakosság igényeihez.
Az elsődleges piaci része a befektetési piacon. Az objektum gazdasági kapcsolatok ezen a piacon újonnan létrehozott házban, azok ház nem található, az első művelet.
Eladók az elsődleges piacon a szervezet:
résztvevő szervezetek az építési folyamat, kapott fizetést a munkát vagy szolgáltatásokat a lakások.
Befektetők (magán- és jogi személyek), hogy fektessenek be a kezdeti szakaszban az építés céljára viszonteladás és a jövedelem növekedése miatt a költségek ház végére áll.
ingatlan cégek, ami ebben az esetben nem csupán a közvetítők.
Vevők az elsődleges lakáspiac:
A funkció az elsődleges lakáspiac a tény, hogy az objektum lehet értékesíteni egyetlen áru rendelkezésre állás, azaz bármely szakaszában a beruházási ciklus.
A kereslet a lakóingatlan-piac lehet funkcionális és nem funkcionális.
fogyasztói kereslet (amikor a ház megszerezte a javára a fogyasztó funkciók).
A beruházási kereslet (amikor a ház megszerzett kedvéért funkcióit, mint a fővárosban).
Nem funkcionális kereslet miatt a tulajdon használatát, mint azt a reflexió egy bizonyos állapotot.
A fő piaci szegmensben működik funkcionális igények, amelyek a szakértők szerint, a beruházási kereslet 20-30%.
Szerint a fajta piaci struktúra az elsődleges lakáspiac egy oligopólium.
Az objektum a piaci viszonyok a másodlagos piacon egy olyan eleme a meglévő lakásállomány, a lakhatás a már jelen lévő korábbi működését.
A kereslet a másodlagos piacon csaknem ugyanolyan szerkezetű, mint az elsődleges, de ezen a piacon lényegesen alacsonyabb beruházási keresletet.
Szerint a fajta piaci struktúra ház a másodlagos piac egy olyan piac, a szabad verseny.
A piac a lakhatási szolgáltatások. A különlegessége ennek a piac, hogy az objektum kapcsolatok a jogot, hogy az objektum, amely alapján valósul meg a bérleti szerződést vagy bérleti szerződés. Ezért, mivel az eladók a tulajdonosok bérbeadók, a bérlő, és a fogyasztók - azon személyek vagy jogi személyek bérlők vagy bérlők.
A kereskedelmi bérleti piac jelenleg szinte teljesen az informális szektor a gazdaság, és nem szabályozza az állam, mert Az adórendszer hibás.
Szerint a levelező kevesebb, mint 4% -át a lakosság az egész országban él albérletben.